İzmir’in tarih ve doğa zenginliğiyle ünlü Bergama ilçesi, bu özelliklerine paralel olarak tarım arazileri ve arsalara olan talebin her geçen yıl arttığı bir bölge konumunda. İlçeye bağlı İsmailli mahallesi ise, hem sakin yaşam isteyenler hem de yatırımcılar için tercih edilen noktalardan biri. Burada sahibinden İsmailli satılık arsa ve tarla bulma imkânı henüz ilan sayısının az olması nedeniyle sınırlı; fakat mevcut fiyat aralığı caziptir. Uygun fiyata İsmailli satılık arsa ve tarla arayanlar için, m² başına ortalama 1.500 TL ila 3.500 TL arasında değişen opsiyonlar mevcut. Bu tarz aramalar genellikle bağlı olduğu Belde Belediyesi’nden alınacak imar durumu belgesine de bağlı olduğundan, adayların yerel idareyle temas kurması yerinde olacaktır.
Bugün itibariyle İsmailli’de listelenen İsmailli satılık arsa ve tarla ilanlarında en düşük fiyat 150.000 TL seviyesinde, en yüksek fiyat ise 700.000 TL civarında yer alıyor. Bu fiyatların yanı sıra, m² bazında bakıldığında arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında dalgalanıyor. İsmailli bölgesinde tarım arazileri genellikle bağ ve bahçe formatında yoğunlaşıyor; buna karşın son dönemde inşaata uygun arsa talebinde de artış gözleniyor. Bu ikili yapı, fiyatları da çeşitlendiriyor: imarlı arsa fiyatları, imarsız tarlalara oranla ortalama %30 daha yüksektir. Bağ ve bahçe tipi topraklar ise, meyve yetiştiriciliği odaklı olması sebebiyle yerelden gelen taleple beraber daha istikrarlı bir fiyat eğrisi izliyor.
Arazi satın alırken her yerde karşılaşılan riskler, İsmailli mahallesinde de geçerli. Öncelikle, almak istediğiniz parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’ne yaptırılan sorgulama büyük önem taşıyor. KAKS ve emsal değerleri de imar planından bağımsız olarak öğrenilmesi gereken unsurlar arasında. İmarlı arsa ile imarsız tarla arasındaki farkı şöyle özetleyebiliriz: imarlı arsa, kat mülkiyeti tesis edilebildiği ve inşaat yapılabildiği için yatırımcılar açısından daha cazipken, imarsız tarla ise genellikle tarım faaliyetleri için tercih ediliyor. Her iki durumda da hisseli tapular riskli olabiliyor; bu yüzden hisse oranlarının netleşmesi ve tapu sicilinde yer alan pay oranlarının doğru şekilde yansıtılması şart.
Bergama’nın nüfus yoğunluğunun nispeten düşük olması nedeniyle, İsmailli’deki tapuların büyük kısmı müstakil olarak kayıtlı durumda. Hisseli tapulara ise özellikle tarımsal arazilerde rastlanıyor; bu tarz parsellerde hisse sahipleri arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor. Kredi kullanmak isteyenler için de müstakil tapulu arsalar avantaj sağlıyor, zira bankalar bu tip tapulara daha olumlu bakıyor. Tapu devri esnasında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da, parselin ada-parsel sorgusunun ardından imar durumu ve plan notlarının yer aldığı belgeyle birlikte kontrollü şekilde gerçekleştirilmesi. İsmailli’de satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan parsellerin önemli bir kısmı da kentsel yerleşime henüz uzak olsa da, gelecekteki imar projeleriyle değer kazanma potansiyeline sahip.
İsmailli satılık arsa ve tarla ilanlarını sayfada sunulan fiyat, m² ve ilan türü filtreleriyle daraltabilirsiniz. Detaylı bir arama yapmak için, fiyat aralığına (örneğin 150.000 TL – 700.000 TL), hektara veya dönüme göre metrekare aralığına, imar durumuna (imarlı/imarsız) ve tapu tipine (müstakil/hisseli) göre sıralama yapabilirsiniz. topraksa.com üzerindeki arama motoru, adeta biriden fazla ilan sitesini tarar gibi çalışarak size en güncel ve doğrulanmış ilanları sunmaya odaklanıyor. Bu sayede, İsmailli’deki satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşabileceğiniz eksik ya da güncel olmayan bilgilerin önüne geçilmekte.
Mevcut verilere bakıldığında, İsmailli mahallesinde İsmailli’de satılık arsa ve tarla ilan sayısı henüz az olsa da, fiyatların farklı alternatiflere imkân tanıdığı görülüyor.尤其是经济负担能力较强的买家可以寻找可以直接进行建设或者作为投资升值的 imarlı parseller, arsa fiyatları daha yüksektir fakat uzun vadede değerlenme potansiyeli de aynı oranda artmaktadır. Yoğun nüfuslu alanlardan uzaklaşmayı tercih edenler için tarımsal amaçlı araziler ise hem hobi bahçeciliği hem de organik ürün yetiştiriciliği için cazip bir opsiyon sunuyor. Pek çok yerleşim yeriyle bağlantısı olan Bergama otoyolu bağlantısına yakın konum da, ulaşım açısından avantaj oluşturuyor.
İsmailli’de sunulan İsmailli satılık arsa ve tarla ilanlarına göre, en düşük fiyat 150.000 TL civarında olmakla birlikte 700.000 TL’ye varan opsiyonlar mevcut. M²’ye indirgediğimizdeyse, fiyat aralığı 1.500 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Bu rakamlar, imarlı arsa ve tarım arazilerinin maliyet farklarını yansıtıyor.
İsmailli’de arsa ya da tarla satın alırken ilk durak Kadastro Müdürlüğü olmalı; ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir adım atılmamalı. İmarlı mı imarsız mı, tapunun müstakil mi hisseli mi olduğu, özenle araştırılmalı. KAKS ve imar planı notlarına başvurarak ileride yaşanabilecek kısıtlamaların önüne geçmek gerekiyor.
Sahibinden İsmailli satılık arsa ve tarla ilanlarını topraksa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve tapu tipine göre filtreden geçirerek kolayca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, İsmailli’de 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Örneğin 500.000 TL olan bir parselin 1.500 m² olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 333 TL’dir; aynı parselde 1.000 m²’ye düştüğünde m² fiyatı 500 TL’ye yükselir.
Bergama ilçesindeki ilanlar için Bergama satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
